Proiectul de executie

Documentatia privind executia lucrarilor, inclusiv autorizatiile de executie a constructiei.
autorizatia de construire;
procesul verbal de predare/primire a cladirii;
procesele verbale de receptie pe categorii de lucrari;
certificatele de calitate pentru conformitatea calitatii lucrarilor si materialelor folosite;
condica de betoane unde se inregistreaza turnarile, furnizorul si rezultatele incercarilor la 28 zile a probelor etalon pentru verificarea rezistentei;
buletinele de analiza si incercari pentru materialele puse in pera;
expertizele tehnice;
caietele de atasament, masuratori.

Documentatia privind receptia.

Documentatia privind exploatarea, repararea, intretinerea si urmarirea comportarii in timp a cladirii (se completeaza de dvs. pe toata durata de viata a cladirii).
Se vor atasa toate documentele referitoare la modificarile fata de proiectul initial, atat in planul casei cat si in dotari suplimentare

Observatii:
Conform H.G. 273/1994, pentru obiectivele de constructii de locuit pana la doua niveluri, Cartea Tehnica a constructiei se rezuma la autorizatia de construire, procesul verbal de recetie la terminarea lucrarilor si procesul verbal de receptie final, la expirarea perioadei de garantie, cele de mai sus fiind necesare pentru cladiri cu mai mult de doua niveluri.
Ea se definitiveaza inainte de receptia finala si se pastreaza pe toata durata de existenta a cladirii pana la demolarea sa.
Daca vindeti imobilul, Cartea Tehnica trebuie predata noului proprietar care va avea obligatia pastrarii si completarii acesteia.
Ca o exceptie, Legea 10/1995 privind calitatea in constructii nu se aplica la cladirile de locuit doar cu parter sau parter plus etaj, construite m mediul rural sau in satele apartinand oraselor.

Cadastrul si intabularea
Aceste formalitati trebuie indeplinite atat pentru teren cat si pentru casa.
Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru constructii) si indiferent de felul constructiei (casa, apartament, birouri etc.), cadastrul si intabularea sunt obligatorii. Legea cadastrului a intrat in vigoare in 1999 cu scopul de a obtine o evidenta clara a proprietatilor, in registrele cadastrale de la judecatorii fiind trecute numele proprietarilor bunurilor imobiliare, suprafetele de teren detinute si copiile actelor care dovedesc drepturile acestora.
Cadastrul este operatiunea de inscriere in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie ca este casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare.
Inscrisul in Cartea Funciara (intabularea) are aceeasi functie cu cartea de identitate pentru o persoana.
Chiar daca vi se pare o pierdere de timp si chiar un efort inutil plimbatul prin fata ghiseelor trebuie sa stiti ca inscrisul in Cartea funciara va poate salva de multe necazuri. Piata imobiliara este foarte dinamica, gusturile si preferintele se schimba cu timpul, familia se mareste, aveti nevoie de alta casa. Este mult mai usor sa vindeti daca sinteti inscris in Cartea Funciara si aveti si intabularea dreptului de proprietar.
16.1. Inscrierea la Registrul de Carte Funciara si obtinerea titlului de proprietar
Tinand cont ca sunteti acum proprietar al unei case construita pe un teren cumparat, pentru care aveti contract de vanzare-cumparare in forma autentica, trebuie sa fiti inscris in Registrul de Carte Funciara si sa obtineti intabularea pentru ambele proprietati – teren si casa.
Daca ati facut intabularea terenului (conform recomandarilor de la subcapitolul 1.4.3), va ocupati numai de obtinerea titlului de proprietar al casei construite pe acest teren.
Parcurgeti urmatorii pasi:
1. Incheiati cu Primaria de care apartineti (localitate/sector), un proces verbal de receptie a casei. Dureaza o zi si costa max. 200 000 lei.
2. Obtineti cadastrul cladirii dupa cum urmeaza:
Alegeti expertul cadastral – acesta trebuie sa fie autorizat de Oficiul National pentru Cadastru, Geodezie si Cartografie (O.N.C.G.C.), care este institutia de stat desemnata cu coordonarea activitatii de cadastru
La Oficiul de Cadastru exista o lista a persoanelor fizice si juridice autorizate sa execute lucrari de cadastru. Fiecare expert autorizat are o parafa de autorizare. Tarifele expertilor cadastrali nu sunt fixe si de aceea, alegeti specialistul in functie de costuri. Costurile cadastrului sunt cuprinse intre 80-100 $. in functie de marimea si complexitatea planului casei. in plus, proprietarul trebuie sa asigure transportul expertului la fata locului pentru a executa masuratorile casei.
Dosarul cadastral este intocmit de expert si cuprinde, pe langa masuratori, autorizatia de construire si procesul verbal de receptie obtinut de la Primarie.
Timpul alocat acestei actiuni este de maxim 14 zile.
3. In termen de 30 zile de la obtinerea procesului verbal de receptie a casei de la Primarie, deschideti rol fiscal.
Va adresati, asa cum v-am recomandat si in cazul terenului, la Primarie – Directia Taxe si Impozite, numai in anumite limite de program. Platiti impozitul aferent pentru cladire pe anul in curs, sau dupa caz, si va inregistrati astfel ca proprietar si platitor de impozite.
4. Obtineti rolul fiscal pentru casa pregatind urmatoarele acte necesare:
• contractui de vanzare-cumparare teren, originalul si o copie;
• autorizatia de construire, originalul si o copie;
• procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, originalul si o copie;
• procura prin notariat, in cazul in care persoana care deschide rolul fiscal nu este proprietarul;
• declaratia tip;
• taxele de deschidere, in functie de numarul de pagini care trebuie inregistrate.
Timpul in care obtineti rolul fiscal depinde in mare masura de relatiile pe care le aveti la Primarie – Directia Taxe si Impozite unde depuneti actele. Oficial sunt prevazute 15-30 zile.
5. Obtineti CertificatuI de Atestare Fiscala pregatind urmatoarele documente:
• copia dupa declaratia de rol fiscal;
• cererea tip;
• procura prin notariat, daca delegati pe cineva sa solicite certificatul;
• taxa de x 000 lei.
CertificatuI Fiscal este valabil 24 ore pentru persoane fizice.
6. Ati ajuns la intabulare!
Institutia unde trebuie sa va adresati pentru intabularea casei este Judecatoria de care apartineti in localitate/sector.
Exista un program de lucru cu publicul, pentru depunerea actelor si program de lucru pentru ridicarea lor, defalcate la randul lor in program pentru persoanele fizice si separat, program pentru persoanele juridice.
Termenul de rezolvare este de minim o saptamana.
Pentru intabularea constructiei, aveti nevoie de un dosar cu .urmatoarele acte:
• autorizatia de construire a casei, original si o copie legalizata;
• procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, original si o copie legalizata;
• cadastrul casei in original;
• certificatui de atestare fiscala a casei;
• timbru fiscal de x 000 lei;
• chitanta CEC x 000 lei;
• cererea tip.
Intabularea si inscriera in Cartea Funciara dureaza maxim o luna.

Dupa caz, depuneti cereri pentru a fi luat in evidenta la:
Administratia Financiara de care apartineti (localitate/sector/comuna);
Compania care furnizeaza energia electrica;
Compania care furnizeaza apa potabila;
Compania care furnizeaza gazul metan;
Compania care asigura salubrizarea in zona in care este casa dvs.;
Compania de interventii canalizare;
Compania de televiziune prin cablu;
Compania de telefonie fixa.

sursa: infoconstruct.ro ]]> http://www.casanacu.ro/wordpress/documentele-casei/feed/ 0 http://www.casanacu.ro/wordpress/421/ http://www.casanacu.ro/wordpress/421/#comments Tue, 14 Sep 2010 21:59:13 +0000 admin http://www.casanacu.ro/wordpress/?p=421
1. FUNDATIA
- case de dimensiuni reduse, fara subsol, structura de rezistenta din lemn se poate amplasa direct pe o platforma de beton armat (tip radier) grosimea 25-30 cm cu Bc 10 si plasa de armare cu f 6-10/100. Aceasta platforma se dispune pe un strat de pietris pentru ruperea capilaritatii apei prin ascensiune.
- case cu unul sau doua niveluri se folosesc fundatiile continue asezate sub peretii portanti din lemn cu descarcare pe reazeme izolate(bloc de fundatie din beton simplu).
- case cu regim mai mare de inaltime asezate pe terenuri cu probleme(soluri loessoide, pamanturi sensibile la umezire) se folosesc fundatiile continue cu bloc si soclu din beton armat. Acestea vor patrunde min. 20 cm in pamantul bun de fundare si vor depasi adancimea de inghet cu 10-20 cm.
- case cu subsol – peretii de subsol si planseul peste subsol se realizeaza din beton armat. Peretii exteriori vor fi izolati cu polistiren, caramida, carton asfaltat cu bitum(2-3 randuri).
- case amplasate in zone montane – blocurile de fundare se pot realiza din zidarie de piatra sau beton ciclopian.
2. TALPA CASEI
Element din lemn care se va fixa de placa de fundatie cu ajutorul unui sistem special de prindere- prin conexpanduri sau cu ajutorul mustatilor de fier beton f 6 prinse in fundatie. Acesta are rol de prindere a peretilor de fundatie si cu rol de trasare a conturului propriu-zis al casei. Se va aseza pe un carton asfaltat cu rol de strat hidroizolant.
3. PERETII
Se pot executa mai multe tipuri de pereti, alcatuirea lor fiind facuta pentru a indeplini toate conditiile de rezistenta a structurii, termice, si in plus, de armonizare a arhitecturii casei.
In functie de sistemul constructiv ales exista o serie de variante constructive pentru pereti:
- Sistemul cu barne suprapuse (cu chertare): cu montant la interior sau fara montant la interior.
- Sistemul cu pereti din panouri – acestea asigură preluarea sarcinilor verticale din greutatea planşeelor şi a şarpantei, precum şi a sarcinilor orizontale din seism şi vant şi transmit aceste incărcări fundaţiei.

a). – lambriu ext. 22-48 mm
- membrana A330
- montant (stalp)
- vata minerala 100-150
- folie PVC

b)  – lambriu int.18 sau RG 12.5b). – lambriu- ext. 24-48 mm
- rigla 20 x 40 mm
- placa OSB 9-12 mm
- montant(stalp)
- folie PVC
- rigla 20 x 40 mm
- RG 12.5 sau lambriu int.18 mm
c).  – tencuiala 20-40 mm
- placa Heraklith 10-20 mm
- membrana A330
- montant(stalp)
- vata minerala 100-150 mm
- folie PVC
- placa OSB 9-12 sau scandura 24-30
- RG 12.5 sau lambriu int.18
d). – tencuiala 20 – 40 mm
- adeziv+grund+plasa fibra de sticla
- polistiren
- scandura 24-30 mm
- montant(stalp)
- vata minerala 100-150
- folie PVC
- placa OSB 9-12
- RG 12.5 sau lambriu int.18 mm
e). – lambriu- caplama simpla sau cu fals 22-42 mm
- rigla 20 x 40 mm
- membrana A330
- placa OSB 9-12 mm
- montant(stalp)
- vata minerala 100-150
- folie PVC
- RG 12.5 sau lambriu int.18 mm
f). – Siding (lambriu de plastic)
- polistiren expandat 30-50
- membrana A330
- scandura 24-30 mm
- montant(stalp)
- vata minerala 100-150
- folie PVC
- placa OSB 9-12
- RG 12.5 sau lambriu int.18 mm
Prinderea dintre panouri se face cu tije metalice filetate M12 si saibe, cate 3 bucati la fiecare imbinare.
PLANSEUL PESTE PARTER
- placi OSB 18 mm sau 2 randuri de scandura de 24 mm dispusa pe doua directii
- grinzi de lemn 50x 200-240 mm la distanta de 350-600 mm conform calcului de rezistenta
- vata minerala 100-150 mm
- folie PVC
- RG 12.5 sau lambriu int. 18 mm
La deschideri mai mari, in zona livingului sau in spaţiul mansardat, se poate folosi lemn lamelar incleiat – grinzi lamelare aparente.
PARDOSELI
1. – folie PVC
- sapa 20-50 mm
- film din polietilena
- parchet lamelar sau parchet normal de lemn
2. – folie PVC
- sapa 20-50 mm
- gresie
3. – folie PVC
- sapa 20 – 50
- mosaic
ACOPERISUL – tip sarpanta
1. Sarpanta cu capriori
- capriori 50x 150-200 mm la distanta de 400-600 mm conf. calcului de rezistenta
- clesti 50 x 100-150 mm
2. Sarpanta pe scaune
- capriori 50 x 150-200 mm
- popi (100-150) x (100-150) mm
- pane (100-140) x (100 – 240) mm
3. Sarpanta cu ferme
- grinda cu zabrele – cu dimensiuni in functie de calculul de rezistenta.
INVELITORI pot fi din: sindrile bituminoase, placi ondulate, tabla, tigle ceramice.
SCARA INTERIOARA poate fi:
- realizata din lemn de rasinoase cu balustrada in diverse forme; cu mana curenta si bordura treptelor realizate din lemn de esenta tare – stejar sau fag,
- scarile pot avea dimensiuni si forme diverse conform planului de arhitectura si de dorinta clientului.
TAMPLARIA
- poate fi din lemn stratificat, PVC, sau aluminiu,
- ferestrele pot fi realizate in sistem clasic traditional, cu cercevele duble sau din lemn stratificat pentru geam termopan,
- optional se pot realiza obloane de exterior pline sau tip jaluzea,
- usile int. pot fi realizate cu tablie sau geam, iar cele exterioare vor fi duble sau simple cu una sau doua deschideri.
CONDUCTELE TERMICE, ELECTRICE SI SANITARE
- se monteaza in pereti sau aparent,
- tipurile si materialele care vor fi folosite, ramane la latitudinea clientului.
Avantajele constructiilor de lemn:
- pret de cost mic cu pana la 30 -40 % mai mic fata de case din zidarie sau metal
- timp de executie redus – aprox. 20 – 60 de zile
- diversitatea maxima de finisare int. si ext. cu materiale de ultima generatie
- posibilitatea recompartimentarii rapide cu pereti usori si cu costuri reduse
- elasticitatea lemnului asigura constructiei rezistenta la un seism de pana la 8 grade pe scara Richter
- structura de lemn este usoara in comparatie cu cea de zidarie sau metalica, necesitand o fundatie simpla si usor de executat
- tratarea trivalenta a lemnului cu solutie ignifuga, fungicida si antiseptica asigura protectia impotriva incendiilor, cariilor si insectelor, precum si a ciupercilor.

sursa: condo.ro

In cazul completarii dosarului de autorizare cu proiectul de rezistenta (structura) si proiectul de instalatii, birourile de arhitectura “Viewpoint” si “Nzarh”, va stau la dispozitie cu cele mai rezonabile tarife.

Se pot executa de asemenea si  proiecte individualizate si se pot obtine toate avizele necesare autorizarii.

SCARI DE LEMN-  din lemn de rasinoase sau de alta esenta (stejar, salcam, paltin). executam scari din lemn, din metal si lemn, scari turnate si care pot fi placate cu lemn, intr-o varietate de forme si modele.

SARPANTE SI INVELITORI – decopertam si refacem sarpante vechi. Executam profesionist orice tip de sarpanta , mansardare, amenajare pod. Executam invelitori de orice fel :

-acoperiri cu tabla tip lindab cu accesorii, jgheaburi si burlane,

- tabla zincata

- tigla de orice tip

- sindrila bituminoasa sau de lemn(sita).

ALTE LUCRARI DE CONSTRUCTII- putem executa toata gama de lucrari de constructii civile, case la rosu sau la cheie, finisaje interioare sau exterioare, aplicari de termosistem…

Casele din lemn au fost printre cele mai cerute produse la ultimele targuri si expozitii imobiliare. A crescut si oferta, insa se constata o cerere mai mare pentru astfel de produse in zonele rurale, unde in general se construiesc case de vacanta.

Cei care vor sa-si construiasca o casa de locuit aleg, in general, zidaria. Astfel, un studiu publicat recent de Institutul National de Statistica arata ca 56% dintre locuintele din Romania sunt din materiale foarte rezistente (beton, caramida), 15,8% sunt din caramida si lemn, in vreme ce 22,2% au preferat materiale usoare (chirpici, paianta, stuf, lemn).

Daca in oras domina betonul si caramida, probabil si din cauza numarului mare de locuinte situate in blocuri, in mediul rural la putere sunt materialele usoare: 40,8%. Si caramida si lemnul prezinta avantaje si dezavantaje. Pretul nu trebuie sa fie principalul criteriu luat in considerare.

Oda lemnului

Principalul avantaj la ridicarea unei case din lemn este durata de constructie a acesteia. Ridicarea scheletului din lemn dureaza doua saptamani, o saptamana dureaza invelirea casei si finisajele, iar daca se lucreaza repede si la fundatie, o casa de 100 de metri patrati construiti poate fi data in folosinta cam intr-o luna la rosu. Un alt avantaj ar fi acela ca o locuinta din lemn se incalzeste mult mai repede.

Evident, nu putem uita pretul. Pretul unei astfel de constructii, in functie de varianta aleasa, casa de vacanta sau de locuit, incepe de la 120-150 euro pentru metrul patrat construit si poate ajunge pana la 185 de euro/mpc,in varianta de “rosu”.

Preturile nu includ fundatia, acoperisul sau finisajele. Din estimari, cu fundatie, cu utilitati, cu tot ce trebuie, pretul unei case la cheie creste cu inca 100 de euro pentru metrul patrat construit, adica pretul va oscila intre 270-300 de euro metrul patrat.

Un pret mediu poate fi considerat 280 de euro/mpc. De asemenea, cumparatorul va trebui sa scoata din buzunar bani pentru transportarea scheletului de lemn de la fabrica la locul de montaj.

Un ultim avantaj, potrivit specialistilor, pentru acei care vor sa isi cumpere o casa de lemn este elasticitatea acestui material, care nu permite aparitia fisurilor in pereti, amortizeaza vibratiile si absoarbe undele seismice.

Varianta “sandwich”

Prefabricatele din material lemnos reprezinta o solutie prezenta de ceva timp pe piata autohtona. Cu toate finisajele incluse, la cheie, pretul unei astfel de case ajunge pana la 270-295 euro metrul patrat.

Acest tip de casa necesita o structura de rezistenta facuta din grinzi de lemn, iar ca pereti se vor folosi panouri de diferite marimi, umplute la mijloc cu vata minerala, de aici si denumirea de sandwich. La interior, aceste panouri pot fi imbracate cu rigips sau lambriuri.

Problemele lemnului

Unul dintre dezavantajele cumpararii unei case din lemn este faptul ca podelele trebuie oarecum izolate fonic. Daca ai copii si sar pe podea, mai ales la etaj, dusumeaua trepideaza si scoate zgomot de iti vine sa iti dai copiii afara din casa.

Bine intretinuta, o casa de lemn poate avea o durata de viata de 100 de ani, atat sa nu se intalneasca cu focul. Pe de alta parte, locuintele din lemn nu sunt prea usor de realizat in regie proprie.

Ele sunt greu realizabile in regie proprie, pur si simplu din cauza ca prea putini stiu sa le faca. Nici ca investitie lemnul nu suna prea bine. In rindurile populatiei exista o neincredere in ceea ce priveste aceste constructii, deoarece psihologic, desi fals, nu sunt la fel de trainice.

Astfel, desi casele din lemn sunt ceva mai ieftine, ele sunt mai greu vandabile. Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, in anumite conditii, sa poata fi valorificata prin vanzare.

Costuri suplimentare

Pentru cei care au mai multi bani pentru investitii, focul nu mai constituie un pericol. Impotriva focului se trateaza lemnul cu solutii ignifuge.

Tratarea materialelor cu solutie ignifuga este optionala, pentru aceasta cumparatorul trebuind sa mai umble la pusculita. Nu putem face un calcul exact. Spre exemplu, ignifugarea unui metru cub de lemn costa in jur de 150 de euro.

Materialul devenit ignifug are o rezistenta la foc de pina la 90 de minute de expunere la flacara. Prelucrate astfel, componentele devin comparabile, din acest punct de vedere, cu materialele traditionale, precum caramida sau betonul.

Avantajele zidariei

Cei care vor sa se stie in siguranta la adapostul betonului si au si un cont mai gras in banca pot opta pentru o constructie clasica din caramida. Printre avantajele care pot convinge eventualii clienti se numara izolatia fonica, unde, potrivit unor specialisti, casele din lemn nu stau prea bine.

Constructorii spun ca un alt avantaj este izolatia termica oferita de caramida, desi exista si opinii contrare. Casele traditionale ofera o izolatie termica mai buna. In casele din caramida si din beton iarna este cald si vara racoare.

O alta companie constructoare nu considera timpul mai mare de constructie a caselor din caramida un dezavantaj. Si daca vrei sa construiesti mai repede o casa din caramida nu ai cum.

Exista niste timpi care trebuiesc respectati, la placa din beton, la stilpii de rezistenta ai structurii, pana si mortarul are un anumit timp de uscare.

Potrivit acesteia, asteptarea merita, casa de caramida fiind mai rezistenta la cutremure, raminind in picioare si in cazul unui seism de 8 grade pe scara Righter, iar durata de viata fiind peste 100 de ani.

Pret mai mare, asteptare mai lunga

Chiar daca exista si opinii diferite, precum cea prezentata mai sus, principalul dezavantaj pentru casele din caramida si beton este timpul de constructie. O luna pentru un nivel este timpul de constructie, daca se lucreaza cu o echipa buna, timp in care se construiesc 100 de metri patrati.

Si costurile sunt mai mari in acest caz. Pretul unei case din caramida incepe de la 165 de euro pentru metrul patrat construit, plus TVA. Pentru acesti bani, clientul primeste casa la rosu. Adica, constructia fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului (tigla, tabla etc.).

Exista si posibilitatea cumpararii unei case la cheie. La aceasta categorie, proaspatul proprietar trebuie sa isi aduca doar hainele si mobila. Pretul pentru o astfel de casa poate ajunge la 350-450 de euro pentru un metru construit, plus TVA.

O casa din caramida, bine intretinuta, are o durata de viata de pana la 200 de ani. Ca pret, la noi o casa de 150 de metri patrati, compusa din parter si un etaj, incepe de la 65.000 de euro, casa primita fiind garantata de constructor 20 de ani.

Exista si o varianta de compromis. Se poate opta pentru construirea unei locuinte care sa aiba parterul din zidarie, iar mansarda sau etajul din lemn. Evident, si costurile scad, deoarece lemnul este mai ieftin.

Plus si minus pentru lemn – Avantaje

-Durata mica de executie
-Preturi mai mici 270-295 euro/mpc
-Elasticitatea lemnului, care nu permite aparitia fisurilor in pereti, amortizeaza vibratiile si absoarbe undele seismice
-Randament termic ridicat

Dezavantaje

-Durata de viata mai mica decat in cazul celor din zidarie
-Necesitatea izolarii fonice a podelelor
-Costuri suplimentare pentru ignifugarea materialului lemnos pentru rezistenta la foc
-Casele din lemn sint considerate destul de greu de revindut din cauza reticentei oamenilor.

Plus si minus pentru zidarie – Avantaje

-Durata de viata mai mare
-Rezistenta seismica
-Se pot realiza in regie proprie
-Posibilitatea de a proiecta locuinta asa cum se doreste si posibilitatea de a executa orice lucrare de finisare

Dezavantaje

-Durata de executie mai mare
-Costuri mai mari
-Izolare termica mai slaba decat in cazul lemnului
-Lemnul este mai eficient decit zidaria

Lemnul ca material de constructie este mai bun izolator termic decat constructia traditionala din caramizi si beton. Lemnul ofera o conductivitate termica de 0,2 W/mK, pe cand zidaria are conductivitate termica de 1,7 W/mK.

Asta inseamna ca lemnul ofera o conductivitate termica mai mica decat betonul, fiind un mai bun izolator, ne-a spus Dan Berbecaru, vicepresedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri.

Chiar daca lemnul este mai bun izolator termic, nu se poate spune ca o casa construita din lemn este mai eficienta energetic. Totul depinde de termoizolarea cladirii pe care si-o face fiecare, a spus Berbecaru. Ca este construita din lemn sau din caramida si beton, o cladire trebuie izolata termic.

Izolarea termica se face prin montarea de geamuri termopan, prin termoizolarea acoperisului si a pardoselii, precum si prin izolarea termica a peretilor exteriori ai imobilului.

Romanul nu vrea casa la rosu, ci la cheie

Cei mai multi cumparatori de case din lemn sunt oameni de varsta medie si destul de bogati. Prefabricatele sunt mai populare decat lemnul natural.

Chiar daca romanii sunt inca retinuti in ceea ce priveste casele din lemn, vanzarile cresc de la an la an. Unii producatori din domeniu au inregistrat cresteri de 50%.

Vanzarile la casele din lemn au crescut in primele luni ale lui 2006 cu 50%, comparativ cu perioada similara a lui 2005. Romanii care aleg sa isi cumpere o casa din lemn nu o fac doar pentru a avea unde sa locuiasca doar cateva saptamani pe an.

Cele mai cautate produse sunt cele de locuit permanent. Clientul o cumpara si o duce acolo unde are resedinta, fie ca locuieste in oras, fie ca locuieste in mediul rural.

Oameni avuti

Clientii care se hotarasc mai repede pentru achizitionarea unei case din lemn au venituri medii si mari si depasesc varsta de 40 de ani. Cei mai multi aleg varianta casei la cheie. Probabil ca nu mai doresc sa umble dupa materiale pentru finisaje si sa angajeze apoi muncitori pentru a termina lucrarea.

Cele mai cautate confectii din lemn sunt cele tip sandwich. Cele din barne sunt comandate mai mult de aceia care vor sa isi construiasca o casa de vacanta.

Casa de jucarie

Deoarece vanzarile la casele de lemn sunt in crestere, constructorii prezenti in cadrul targului de case Sphera Building Center si-au diversificat oferta. Au prezentat case din lemn pentru copii.

Pentru a face cadou unui copil o astfel de casa trebuie sa locuiesti, in primul rand la curte, si in al doilea rind, trebuie sa ai de cheltuit 200 de euro. Astfel, micutul va fi fericit ca a devenit proprietar de la o virsta frageda.

Sursa: www.cotidianul.ro

Este tehnologia constructiva cea mai draga romanilor;

Intreaga structura este elaborata din zidarie portanta cu stalpi, centuri, buiandrugi, grinzi si plansee din beton armat cu otel. Peste zidarie se tencuieste cu mortar umed in trei straturi dupa care se trece la finisajul propriu-zis, cu glet fin si aplicarea de vopsea lavabila alba sau in nuantele dorite. Toate aceste etape de lucru necesita niste timpi tehnologici care prelungesc durata totala a construirii unei case. Daca adaugam si timpul de asteptare dupa turnarea planseelor de beton incepem sa realizam de ce sunt atat de diferiti timpii de predare a doua case ; una clasica si cealalta pe structura de lemn sau chiar realizata cu tehnologie mixta.

Tehnologia mixta

Casele construite cu tehnologie mixta se particularizeaza prin combinarea tehnologiei clasice (mai sus explicata) cu tehnologia de construire a caselor pe structura de lemn.

In mod normal, pe fundatia bine executata in functie de particularitatile terenului( inclinatie, panza freatica, compozitia solului, pozitionarea ca risc seismic,etc) , se ridica un parter aplicand tehnologia clasica (zidarie portanta cu stalpi, centuri, buiandrugi, grinzi din beton armat si planseu  din beton armat), peste care se edifica etajul  executat pe structura de lemn. Recomandam aceasta varianta pentru o multime de motive:

-centrul de greutate mai apropiat de sol (implicit stabilitate sporita ) fata de tehnologia clasica;

-rigiditatea parterului face ca transmiterea vibratiilor create la etaj sa nu produca disconfort locativ in incinta locuintei(avantaj fata de tehnologia totala de constructie pe lemn);

-timp de executie redus fata de tehnologia clasica, la etaj finisajele se pot executa intr-un rim superior…

-prezentand o greutate scazuta a peretilor despartitori, acestia se pot redistribui in functie de noile situatii aparute in cadrul  familiei, (modificari ale dormitoarelor ale dresingurilor ale holurilor, etc)…

-costuri  cu doar 20-25% mai mari ca in cazul tehnologiei ” lemn”, dar cu 20-25% mai mici  in comparatie cu tehnologia clasica;

Tehnologia constructiva pe structura din lemn

O gasiti la pagina cu ofertele noastre si completata la descrierea caselor de lemn.

Am putea adauga diminuarea consumurilor neecologice in construirea unei case pe structura de lemn, a  locuirii in conditii optime la imediata finalizare (neexistand emanari de compusi chimici nocivi-existenti intr-o oarecare masura in materialele folosite la tencuielile si finisajele umede).

Oricare ar fi optiunea  unui beneficiar catre una dintre variantele descrise , noi va stam la dispozitie cu raspunsuri la intrebari, cu solutii pentru probleme, si cu promptitudine pentru concretizare…

]]> http://www.casanacu.ro/wordpress/avantajele-unei-case-de-lemn/feed/ 0