Casa din lemn sau din caramida?

Casa din lemn este mai ieftina si se construieste mai repede. Betonul si caramida dau senzatia de siguranta si sunt preferate de romani, chiar daca sunt mai scumpe.

Casele din lemn au fost printre cele mai cerute produse la ultimele targuri si expozitii imobiliare. A crescut si oferta, insa se constata o cerere mai mare pentru astfel de produse in zonele rurale, unde in general se construiesc case de vacanta.

Cei care vor sa-si construiasca o casa de locuit aleg, in general, zidaria. Astfel, un studiu publicat recent de Institutul National de Statistica arata ca 56% dintre locuintele din Romania sunt din materiale foarte rezistente (beton, caramida), 15,8% sunt din caramida si lemn, in vreme ce 22,2% au preferat materiale usoare (chirpici, paianta, stuf, lemn).

Daca in oras domina betonul si caramida, probabil si din cauza numarului mare de locuinte situate in blocuri, in mediul rural la putere sunt materialele usoare: 40,8%. Si caramida si lemnul prezinta avantaje si dezavantaje. Pretul nu trebuie sa fie principalul criteriu luat in considerare.

Oda lemnului

Principalul avantaj la ridicarea unei case din lemn este durata de constructie a acesteia. Ridicarea scheletului din lemn dureaza doua saptamani, o saptamana dureaza invelirea casei si finisajele, iar daca se lucreaza repede si la fundatie, o casa de 100 de metri patrati construiti poate fi data in folosinta cam intr-o luna la rosu. Un alt avantaj ar fi acela ca o locuinta din lemn se incalzeste mult mai repede.

Evident, nu putem uita pretul. Pretul unei astfel de constructii, in functie de varianta aleasa, casa de vacanta sau de locuit, incepe de la 120-150 euro pentru metrul patrat construit si poate ajunge pana la 185 de euro/mpc,in varianta de “rosu”.

Preturile nu includ fundatia, acoperisul sau finisajele. Din estimari, cu fundatie, cu utilitati, cu tot ce trebuie, pretul unei case la cheie creste cu inca 100 de euro pentru metrul patrat construit, adica pretul va oscila intre 270-300 de euro metrul patrat.

Un pret mediu poate fi considerat 280 de euro/mpc. De asemenea, cumparatorul va trebui sa scoata din buzunar bani pentru transportarea scheletului de lemn de la fabrica la locul de montaj.

Un ultim avantaj, potrivit specialistilor, pentru acei care vor sa isi cumpere o casa de lemn este elasticitatea acestui material, care nu permite aparitia fisurilor in pereti, amortizeaza vibratiile si absoarbe undele seismice.

Varianta “sandwich”

Prefabricatele din material lemnos reprezinta o solutie prezenta de ceva timp pe piata autohtona. Cu toate finisajele incluse, la cheie, pretul unei astfel de case ajunge pana la 270-295 euro metrul patrat.

Acest tip de casa necesita o structura de rezistenta facuta din grinzi de lemn, iar ca pereti se vor folosi panouri de diferite marimi, umplute la mijloc cu vata minerala, de aici si denumirea de sandwich. La interior, aceste panouri pot fi imbracate cu rigips sau lambriuri.

Problemele lemnului

Unul dintre dezavantajele cumpararii unei case din lemn este faptul ca podelele trebuie oarecum izolate fonic. Daca ai copii si sar pe podea, mai ales la etaj, dusumeaua trepideaza si scoate zgomot de iti vine sa iti dai copiii afara din casa.

Bine intretinuta, o casa de lemn poate avea o durata de viata de 100 de ani, atat sa nu se intalneasca cu focul. Pe de alta parte, locuintele din lemn nu sunt prea usor de realizat in regie proprie.

Ele sunt greu realizabile in regie proprie, pur si simplu din cauza ca prea putini stiu sa le faca. Nici ca investitie lemnul nu suna prea bine. In rindurile populatiei exista o neincredere in ceea ce priveste aceste constructii, deoarece psihologic, desi fals, nu sunt la fel de trainice.

Astfel, desi casele din lemn sunt ceva mai ieftine, ele sunt mai greu vandabile. Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, in anumite conditii, sa poata fi valorificata prin vanzare.

Costuri suplimentare

Pentru cei care au mai multi bani pentru investitii, focul nu mai constituie un pericol. Impotriva focului se trateaza lemnul cu solutii ignifuge.

Tratarea materialelor cu solutie ignifuga este optionala, pentru aceasta cumparatorul trebuind sa mai umble la pusculita. Nu putem face un calcul exact. Spre exemplu, ignifugarea unui metru cub de lemn costa in jur de 150 de euro.

Materialul devenit ignifug are o rezistenta la foc de pina la 90 de minute de expunere la flacara. Prelucrate astfel, componentele devin comparabile, din acest punct de vedere, cu materialele traditionale, precum caramida sau betonul.

Avantajele zidariei

Cei care vor sa se stie in siguranta la adapostul betonului si au si un cont mai gras in banca pot opta pentru o constructie clasica din caramida. Printre avantajele care pot convinge eventualii clienti se numara izolatia fonica, unde, potrivit unor specialisti, casele din lemn nu stau prea bine.

Constructorii spun ca un alt avantaj este izolatia termica oferita de caramida, desi exista si opinii contrare. Casele traditionale ofera o izolatie termica mai buna. In casele din caramida si din beton iarna este cald si vara racoare.

O alta companie constructoare nu considera timpul mai mare de constructie a caselor din caramida un dezavantaj. Si daca vrei sa construiesti mai repede o casa din caramida nu ai cum.

Exista niste timpi care trebuiesc respectati, la placa din beton, la stilpii de rezistenta ai structurii, pana si mortarul are un anumit timp de uscare.

Potrivit acesteia, asteptarea merita, casa de caramida fiind mai rezistenta la cutremure, raminind in picioare si in cazul unui seism de 8 grade pe scara Righter, iar durata de viata fiind peste 100 de ani.

Pret mai mare, asteptare mai lunga

Chiar daca exista si opinii diferite, precum cea prezentata mai sus, principalul dezavantaj pentru casele din caramida si beton este timpul de constructie. O luna pentru un nivel este timpul de constructie, daca se lucreaza cu o echipa buna, timp in care se construiesc 100 de metri patrati.

Si costurile sunt mai mari in acest caz. Pretul unei case din caramida incepe de la 165 de euro pentru metrul patrat construit, plus TVA. Pentru acesti bani, clientul primeste casa la rosu. Adica, constructia fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului (tigla, tabla etc.).

Exista si posibilitatea cumpararii unei case la cheie. La aceasta categorie, proaspatul proprietar trebuie sa isi aduca doar hainele si mobila. Pretul pentru o astfel de casa poate ajunge la 350-450 de euro pentru un metru construit, plus TVA.

O casa din caramida, bine intretinuta, are o durata de viata de pana la 200 de ani. Ca pret, la noi o casa de 150 de metri patrati, compusa din parter si un etaj, incepe de la 65.000 de euro, casa primita fiind garantata de constructor 20 de ani.

Exista si o varianta de compromis. Se poate opta pentru construirea unei locuinte care sa aiba parterul din zidarie, iar mansarda sau etajul din lemn. Evident, si costurile scad, deoarece lemnul este mai ieftin.

Plus si minus pentru lemn – Avantaje

-Durata mica de executie
-Preturi mai mici 270-295 euro/mpc
-Elasticitatea lemnului, care nu permite aparitia fisurilor in pereti, amortizeaza vibratiile si absoarbe undele seismice
-Randament termic ridicat

Dezavantaje

-Durata de viata mai mica decat in cazul celor din zidarie
-Necesitatea izolarii fonice a podelelor
-Costuri suplimentare pentru ignifugarea materialului lemnos pentru rezistenta la foc
-Casele din lemn sint considerate destul de greu de revindut din cauza reticentei oamenilor.

Plus si minus pentru zidarie – Avantaje

-Durata de viata mai mare
-Rezistenta seismica
-Se pot realiza in regie proprie
-Posibilitatea de a proiecta locuinta asa cum se doreste si posibilitatea de a executa orice lucrare de finisare

Dezavantaje

-Durata de executie mai mare
-Costuri mai mari
-Izolare termica mai slaba decat in cazul lemnului
-Lemnul este mai eficient decit zidaria

Lemnul ca material de constructie este mai bun izolator termic decat constructia traditionala din caramizi si beton. Lemnul ofera o conductivitate termica de 0,2 W/mK, pe cand zidaria are conductivitate termica de 1,7 W/mK.

Asta inseamna ca lemnul ofera o conductivitate termica mai mica decat betonul, fiind un mai bun izolator, ne-a spus Dan Berbecaru, vicepresedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri.

Chiar daca lemnul este mai bun izolator termic, nu se poate spune ca o casa construita din lemn este mai eficienta energetic. Totul depinde de termoizolarea cladirii pe care si-o face fiecare, a spus Berbecaru. Ca este construita din lemn sau din caramida si beton, o cladire trebuie izolata termic.

Izolarea termica se face prin montarea de geamuri termopan, prin termoizolarea acoperisului si a pardoselii, precum si prin izolarea termica a peretilor exteriori ai imobilului.

Romanul nu vrea casa la rosu, ci la cheie

Cei mai multi cumparatori de case din lemn sunt oameni de varsta medie si destul de bogati. Prefabricatele sunt mai populare decat lemnul natural.

Chiar daca romanii sunt inca retinuti in ceea ce priveste casele din lemn, vanzarile cresc de la an la an. Unii producatori din domeniu au inregistrat cresteri de 50%.

Vanzarile la casele din lemn au crescut in primele luni ale lui 2006 cu 50%, comparativ cu perioada similara a lui 2005. Romanii care aleg sa isi cumpere o casa din lemn nu o fac doar pentru a avea unde sa locuiasca doar cateva saptamani pe an.

Cele mai cautate produse sunt cele de locuit permanent. Clientul o cumpara si o duce acolo unde are resedinta, fie ca locuieste in oras, fie ca locuieste in mediul rural.

Oameni avuti

Clientii care se hotarasc mai repede pentru achizitionarea unei case din lemn au venituri medii si mari si depasesc varsta de 40 de ani. Cei mai multi aleg varianta casei la cheie. Probabil ca nu mai doresc sa umble dupa materiale pentru finisaje si sa angajeze apoi muncitori pentru a termina lucrarea.

Cele mai cautate confectii din lemn sunt cele tip sandwich. Cele din barne sunt comandate mai mult de aceia care vor sa isi construiasca o casa de vacanta.

Casa de jucarie

Deoarece vanzarile la casele de lemn sunt in crestere, constructorii prezenti in cadrul targului de case Sphera Building Center si-au diversificat oferta. Au prezentat case din lemn pentru copii.

Pentru a face cadou unui copil o astfel de casa trebuie sa locuiesti, in primul rand la curte, si in al doilea rind, trebuie sa ai de cheltuit 200 de euro. Astfel, micutul va fi fericit ca a devenit proprietar de la o virsta frageda.

Sursa: www.cotidianul.ro